建筑住房类型，是独立铜门，还是联排别墅等其他类别墅，它们的出现，更深的含义说明目前居住需求、生活理念的发展变化。广州别墅产品从上世纪90年代发展至今，经历了数个阶段的发展，越来越能迎合居住者的喜好，其优越的自然环境吸引了不少自住人士，而较强的抗跌保值性能又令投资理财者对其特别偏爱。在专业机构的统计报告中，基于通胀预期，作为奢侈型物业的别墅今年成交非常活跃，月均成交200余套，引领广州高端物业市场全面回暖。
　　别墅产品的繁荣，包含了高、中、低各类型别墅产品的共同繁荣。本报别墅投资专家委员会有关专家指出，广州别墅类型丰富，虽然能较好地满足市场需求，但整体而言仍处于初级发展阶段，未来发展空间还很大，“让别墅成为更多人的第二居所，才是主流趋势”。
　　专家视点
　　“广州的别墅在全国范围内算是比较落后的，投资客不多、吸引的外来资金也不多。广州别墅产品除了让人感到‘贵’之外，很难找到有代表性的产品。北京、上海的别墅规模比广州的大，豪华程度比广州的高，但是广州别墅的细节处理比它们的要好很多，更适合自住。”
　　———广州中原地产项目部总经理 黄韬
　　“广州的别墅产品，正从紧凑实用型向舒适型过渡，越来越多的人性化细节设计都能见证这个发展历程。别墅既适合自住，也适合投资，具有稀缺资源的别墅才具有较高的投资价值。当然，投资别墅，不能想着转手能赚多少钱，更应看其出租的回报率有多高，这与资源和产品素质有很大关系。”
　　———宏展投资顾问有限公司董事副总经理 程立志
　　实用型别墅迎合大众需求
　　谈及中国别墅，很多人首先想的是北京、上海等地的产品，少有率先提到广州的。很多人说，这和倡导享受、概念式居住的城市个性有关，广州这个实在、理性的城市，无论是别墅，还是其他物业，确实鲜给人高调的感觉。中原地产项目部总经理黄韬认为，广州别墅尽管经过十多年三代的发展，至今仍以实用型别墅为主，这就是为何广州的别墅难以吸引外来资金的主要原因。
　　在众多业内人士看来，广州别墅大致经历了三个阶段。第一阶段是上世纪90年代的起步阶段，如祈福新邨、丽江花园等别墅，有复制香港设计的痕迹，成本较低，产品设计粗犷。第二阶段是上世纪90年代末至2003年前后，为调整阶段，此时出现了二沙岛高端别墅及以碧桂园为代表的经济型别墅，但整体来看，设计理念尚不能完全体现，设计手法也和洋房相似。第三阶段，也就是2004年之后的广州别墅蓬勃发展阶段，此时别墅设计走向多元化，产品也更加人性化。
　　尽管如此，广州别墅能拿出来的“拳头”产品却非常少，这便是目前的尴尬局面。黄韬说，目前广州市场中七八百平方米以上的享受型别墅供应量较少，反之，两三百、三四百平方米的户型较多，都是商家为迎合市场大众需求所致。
 

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